loader
bg-category
Asla kaybetmek için Win-Win Senaryoları Yaratın: Kiralamak veya Satmak Bir Karar Verildi!

Arkadaşlarınla ​​Paylaş

Bir şeyleri kadere bırakmak isterim. Kadere inanmak, bilinmeyen bazı stresleri hafifletmeye yardımcı olur. Kiracılarım, Avrupa'ya 15 günlük bir iş seyahatine çıkmadan iki hafta önce bana 30 günlük bildirimini verdiğinde, başlangıçta cenneti lanetledim. Üç yıllık kiraladıktan sonra, neden uzak kalacağım ayı seçmek zorunda kaldılar? Lanet olsun!

Leasing yöneticisi olmadan, yurtdışında yeni kiracılar bulmak zor olurdu çünkü yeri gösteremedim. Böylelikle, kaderin mal satıp satmayacağına ya da kiralamaya devam edeceğine karar verecek bir oyun planı hazırladım.

Kazanan Senaryolar Yaratın

Yaptığım ilk şey, okuyucu Vicki’nin karar matrisini incelemekti. Sonra matrisi kendi kelimelerimle doldurdum. Bir şeyi nasıl yapacağınız hakkında okumak, kendiniz yapmadıysanız işe yaramaz!

İlk olarak “Hayatı Kolaylaştır” dan “36 K + + Yarat” a giden düşüncelerimi doldurdum. Sonra, bir numaralı hedefim olarak Mutluluk'u sıfırladım. Herkesin bildiği şey gizlilikle ilgili bir blog ve gizlilik değil doğru bir blog? Bundan sonra, her bloğu gözden geçirdim ve daha eksiksiz bir resim elde etmek için bazı ek düşünceler ekledim.

İşte egzersizden bazı paketler:

1) Mülk yöneticisine sahip olma fikri iyi geliyor, ama beni bilmek, mülk müdürü dünyadaki en özenli, şefkatli ve duyarlı mülk müdürü değilse, bir noktada muhtemelen rahatsız olurdum. Çünkü San Francisco’da yaşıyorum ve tüm işi kendim yapabilirim. Ardından, bu özelliği 11 yıl boyunca beş farklı kiracıya kiraladım ve bu süre zarfında hiçbir zaman bir aylık boş kalmadık. Bir mikromatöre dönüşmek istemiyorum!

2) Ev sahibi olmak, doğru kiracıları bulduktan sonra o kadar da kötü değildir. Önemli olan, zamanında ödeme yapan, komşulara saygı gösteren ve zarar vermeyen sorumlu kiracıları bulmaktır. Daha önceki kiracılarıma baktım ve hepsi harikaydı. Hepsi benim sevdiğim için çok erken çıktılar (ortalama 2-3 yıl). Bir kiracıdan bir şey hakkında konuşmadan yaklaşık 6 ay önce gittim. Her ay kira ödemesi otomatik olarak çek hesabına yatırıldı. Ev sahipleri yeni kiracı bulmak için ihtiyaç duyduklarında şikâyet ettikleri zaman şımartılırlar, çünkü ev sahiplerinin% 95'i herhangi bir iş yapmaz!

3) Özgürlük harika, ama bir günlük işim olmadığı için, genellikle fazla boş zamanım var ve bazen sıkılıyor. Bu boş zamanın bir kısmını mülkü yönetmek için kolayca tahsis edebilirim. Yılda 12 saat harcayacağınız büyük anlaşma, normalde 9'dan 5er'e kadar olan 2.000+ saat ile karşılaştırıldığında ne yapıyor? Erken emeklilikte yumuşadığımı keşfettim. Kendime ait gayrimenkulün gelirinin pasif olmadığını hatırlattım. Yarı pasif. Ayrıca, bu mülke sahip olmak bana ev sahibi, potansiyel kiracılar, müzakere stratejisi ve yerel ekonomi hakkında bir sürü yeni yazı malzemesi sunuyor.

İlgili: En İyi Pasif Gelir Akımlarını Sıralamak

Win-Win Senaryosunu Kurmak

“Sat” sütununda fark edebileceğiniz bir şey var: 2003 yılında 580.500 dolar karşılığında satın aldığım bu konutu sattığım için 1.000.000 dolarlık bir çeki almanın sevinci söz konusu değil. Bunu kendim fark ettim, ama istemiyorum herhangi bir değişiklik yapmam çünkü düşmanın ihmal edilmesinin olduğunu düşünüyorum.

Büyük bir yumru toplamı almak için kılıkta bir risk ve acı görüyorum. Risk, parayı 200.000 $ gibi bir Bentley Continental GT gibi aptalca şeyler üzerine üflemekten kaynaklanıyor. Risk aynı zamanda gelirleri yeniden yatırıp para kaybetme olasılığından da kaynaklanmaktadır. Diğer yatırımlarda bol miktarda para kaybettim, bu yüzden düşük maliyetli bir dijital servet yöneticisi ile yatırım yapmak çoğu insan için en iyi yoldur. Bu nedenle, ne kadar büyük olursa, o kadar endişelenirim. Bence bu tür düşünme, çoğu insanın yedi şekil kontrolünü aldığını düşünmesiyle% 100'dür.

Milyonuncu zaman için: daha fazla para, daha fazla sorun.

İşte bir karara varmak için yarattığım iki iyi senaryo:

1) Yeni bir kiracıyı 4,100 dolar veya daha fazla bir ay için alabilirsem mülkümün kiralanması. Bir önceki kira 3,995 dolardı.

2) Eğer 1.065.000 $ veya daha fazla kazanabilirsem mülkümü sat. Komisyonları ödemeye yardımcı olmak ve vergilerden önce 1,000,000 dolarlık vergi ödemek için vergileri aktarmak için 65.000 dolar var.

Yeni kiracıları bulmayı başaracağım ve emlak arkadaşım cep telefonunu ele alacaktı. Bir cep listesi, bir mülkün, mülkün kamuya açık olarak pazarlanması için Çoklu Listeleme Hizmeti emlak acentelerinde listelenmeyen bir satışa sunulduğu yerdir.

Emlak arkadaşımı karar senaryom hakkında tam bir açıklama yaptım ve 30 günlük bir liste anlaşması yapmayı kabul etti. Sonuçta, kiracılarım taşınmadan önce 30 günüm vardı, o zamandan önce hiçbir şey olamazdı.

Yarış başladı

Kırmızı Köşede:

Acentemize bir şans vermek ve kiralanan suları test etmek için kiralık girişimi, önceki kira fiyatımdan% 10 daha yüksek olan 4,395 $ 'dan başlattım. Yedi gün boyunca, bazı gösteriler yaptım, ama teklif yok. Sonra fiyatımı bir hafta boyunca 4,295 $ 'a düşürdüm, ek gösterimler yaptım ama hala teklif yok. Son olarak, 15 gün boyunca Avrupa'ya gitmek üzereyken, bir yerden bir video kaydettim, uzakta iken kiracılara video gönderdim ve döndüğümde yeri gösterebileceğimi söyledim. Hala teklif yok. Uzaklaşmak gerçekten çabalarımı berbat etti.

Fiyatımı 4.195 $ 'a düşürdüğümde, küçük bir ilgi uyandırdığını fark ettim ama anlamlı bir şey yok. 20 yaşındaki orta yaştaki bir çok teknik ekip ziyaret etti, ancak sadece en yeni lüks binaları tercih ediyorlardı. Güven bana, herkes aynı görünüyor ve teknoloji aynı arka plandan geliyor.

4,195 $ 'dan altı gün sonra, mevcut kiracılarımın nihayet dışarıda kalması nedeniyle gerçekten bir şeyler yapıp yapmayacağımı merak etmeye başladım. Unutmayın, 11 yıldır hiçbir zaman bu mülk için ev sahibi olarak bir aylık boş yerim olmadı. Büyük bir adım atmak için, fiyatı 3.999 $ 'a düşürmeyi ciddi olarak düşündüm çünkü San Francisco'daki birçok kişinin iki odalı bir daireyi ya da oda başına 2,000 dolarlık kesinti yapmak için 4,000 dolarlık bir kesinti olduğunu biliyordum. Yine de, 4,195 $ 'da güçlü tutuldum.

Mavi Köşede: Emlakçı

Bu arada, benim emlakçı benim yerim bazı harika fotoğraflar çekmek için profesyonel bir fotoğrafçı var (ki benim kiralık emlak reklamları için kullandım). O, benim yerime% 5'lik bir komisyon yapmak karşılığında bedeli emdi. Bazı sebeplerden dolayı resimleri geri almak ve mülkümün bir web sitesini fırlatmak bir hafta sürdü. Toptaysa sadece bir gün onu almalıydı. Daha sonra listeyi kendi ağına dağıtmaya devam etti. 1.2 milyon dolara karar verdik.

Bir hafta geçtikten sonra hiçbir gösterim yapılmadan fiyatı 1,15 milyon dolara düşürdük. $ 1.2M, mülküm için gerçekten uygun bir şekilde sahneleniyor, boyanıyor ve dünyanın görmesi için MLS'ye koyuluyorsa ulaşılabilir bir fiyattır. Ancak, bu aşamada, evreleme için $ 7.000, resim için 2.200 dolar, ve mutfak ve bir banyoda hafif bir yenileme yapmak için belki 10.000 dolar harcamak istemedim. 20.000 doları kendim için tutmayı tercih ederim.

Yeni patlama e-postası yeni $ 1.15M fiyatını açıkladıktan sonra, iki hafta boyunca yaklaşık altı gösterim gerçekleştirdik. Unutmayın, kınamak için 1.065.000 dolar satmak istiyorum. Gösterilerinden biri park görünümünü ve yerini seven ~ 50 bekar kadın için ikinci bir gösteriydi. O yeri yeniden düzenlemek için istekliydi ve hatta büyük bir yatak odasına dönüştürmeyi düşündü. Zeki değil, onun tercihi. İyi bir teklif için umut vardı!

Belki de burayı satmak için güçlü bir istek taşımadığım için ajanımın görev için ılık olmasıydı. Anma Günü hafta sonu için, orayı Indianapolis 500'e gideceği için gösteremediğini söyledi. Birinin bir başkasının yerini göstermesi için mantıklı bir şekilde ayarlamalarını istedim ama bunun yerine “İyi eğlenceler!” Dedim. onu dövmek istedim!

Kazanan Açıklandı

Kiracıların talebi, Haziran ayında ilk haftasonu tarafından bir sebepten dolayı ısınmaya başladı. Bundan önce, tüm göstergeler piyasayı canlandıran büyük bir lüks konut arzı nedeniyle yumuşatıcı kiralama pazarına işaret etti. Emlakçıma karşı adil olmak için, onu gördüğüm kiralık ilgiden haberdar ettim ve talebimin rampa başladığında daha önce ilgisini çeken alıcılara geri dönmesini istedim.

Birkaç gün sonra ona 4,195 $ 'lık iş yapacak potansiyel olarak harika kiracılarla yaptığım görüşmelerde olduğunu söyledim. Yılda yaklaşık 180.000 dolar kazandılar ve yeri gerçekten çok seviyorlardı. Bir rekabetçi kiralama pazarında kiracılar için, mülkte neşe göstermek gerçekten sahibine bir fark yaratır.

Ajanım bana mesaj attı “Bu harika! Fakat bekle! Girişinizi MLS listelemenin Coming Soon özelliğine ne zaman koyarız? Bu harika bir özellik çünkü mülkünüzün maksimum maruz kalmasını sağlıyor ve Days On Market sayacı, kategorileri tam listeye geçirene kadar saymaya başlamıyor mu?

İyi olabilir!”Cevap verdim. “Ama 27 gün oldu ve bence kader aradı. Muhtemelen 2-4 yıldır kalabilecek ideal bir çift var. Ayda 4,195 dolar, bu da ayda 200 dolar ve nekadar bende 50.360 dolar. Elinde bir kuş, bebeğim!

İlgili: Mükemmel Kiralama Kira Sözleşmesi Örneği

Ben her zaman istediğimi biliyordum

Mevduat kontrolü el altında

Kalbimin kalbindeyken, mülkünü korumak istediğimi her zaman biliyordum. Sen sadece istediğini elde edemezsin. Komisyonlar için 50.000 $ + ve diğer 10.000 $ 'lık tahmini transfer vergileri ile birlikte, uzun vadeli kârlar üzerindeki 100,000 dolarlık başka bir verginin ödenmesi, büyük bir para kaybı gibi görünüyor.

Enflasyon çok güçlü bir mücadele gücü. Enflasyon canavarını gün batımına sürüklemek için uzun mülk olmaktan daha kolay bir şey yoktur. Üç yıl boyunca otomatik pilottan sonra yeni kiracı bulmak için çalışmak zorunda kaldığım için bıkmıştım. Büyük rüzgarlar umurumda değil ya da daha yüksek bir getiri. Bu nakit akışı ve net değerin bu kısmını mümkün olduğunca basit ve unutulabilir bir şekilde tahsis ediyor.

Genç bir çiftin gözlerinin ilk kez mülkümün içine girdiğinde yanmasını görmek bana mutluluk veriyor. Potansiyel olarak harika gelecekleri hakkında konuşmaya başlıyorlar. Ve eğer bir uygulamayı dolduracak kadar mülkten hoşlanıyorlarsa, bu demek istediğim fiyatta değer görüyor demektir.

İki iyi sonucu olan bir mali plan oluşturduğunuzda, kaybedebileceğiniz bir yol yoktur. Bir alıcı veya kiracı bulamamış olsam bile, mülkünü yasadışı parasını park etmek isteyen bir denizaşırı yatırımcı gibi boş tutabilirim. Mülkümü satış veya kiralama pazarından kaldırarak diğer arazi sahiplerine ve emlak satıcılarına daha az rekabet nedeniyle en iyi fiyatı bulmalarında da yardımcı oluyorum.

Herkesin gayrimenkul varlıklarını olabildiğince uzun tutması gerektiğine kuvvetle inanıyorum.Emeklilik yıllarınızı idare edebilecek bir varlığı korumak için gerçekten ne kadar az çalışmanın gerektiğini düşünün.

öneriler

Cerrahi olarak cerrahi yatırım yapın: Eğer sürekli emlak vergileri ödemek istemiyorsanız, mülk satın almak için ya da fiziksel gayrimenkulde likidite bağlamak istemiyorsanız, en büyük gayrimenkullerden biri olan RealtyShares'e bir göz atın şirketler bugün kitle kaynak kullanımı. Ülkenin dört bir yanına,% 8 - 15 hedef getiri ile 5.000 $ 'a kadar anlaşma yapabilirsin. Keşfetmek ücretsizdir. RealtyShares platformuna şahsen 260.000 $ 'dan fazla yatırım yaptım, çünkü ülke çapında daha düşük maliyetli, daha yüksek getirili mülklerden yararlanmanın harika bir yolu olduğuna inanıyorum.

Realtyshares, platformunda yalnızca en iyi fırsatları vurgulamak için huniyi önceden belirliyor

İpotek için alışveriş yapın: LendingTree üzerinden en son mortgage oranları online kontrol edin. İşletmeniz için rekabet eden en büyük kredi kuruluşlarından birine sahipler. Amacınız mümkün olduğunca çok sayıda yazılı teklif almak ve mümkün olan en düşük faiz oranını elde etmek için teklifleri kaldıraç olarak kullanmak olmalıdır. Faiz oranları nihayet yüksek seçim sonrası seçimini yapmaya başladı.

Arkadaşlarınla ​​Paylaş

Si̇zi̇n Yorumlar: