loader
bg-category
Gayrimenkulün Satın Yılı En İyi Zamanı

Arkadaşlarınla ​​Paylaş

Dolayısıyla, yükselen bir faiz oranı ortamında mülk satın alma ile ilgili gönderiyi okuyorsunuz ve düşük balo teklifleri yapmak için püskürmeyi ve dua yöntemini uygulamaya başladınız. Aferin! En son emlak boğa döngüsünün sonuna geliyoruz ve önümüzdeki birkaç yıl içinde düz kalacağımıza inanıyorum.

Artık, özellikle Denver, New York, San Francisco, San Diego, LA, Seattle ve Portland gibi sıcak pazarlarda mülk satın almak için hiç kimse acele etmemeli. Son birkaç yılda gelir ve servetin emlak fiyatlarındaki gülünç artışa “yetişmesine” izin verme zamanı geldi.

Fed'in Fed Funds oranını yükselttikten sonra mortgage oranları yükselmese bile, ülke genelinde bu mortgage oranlarının yükselebileceği korkusu var. 2018 için, yeni Cumhuriyetçi vergi planının emlak vergisi kesintisini yılda 10.000 $ ile sınırlandırabileceği ve ipotek faiz oranı kesintisinin 1.000.000 $ 'dan 500.000 $' lık ipotek seviyesine getirebileceği endişesi de var. Bu, Kaliforniya, New York, New Jersey ve Connecticut'taki pahalı emlak pazarlarını olumsuz yönde etkileyecektir.

SATIN ALMA YILININ EN İYİ ZAMANI

Satın almak için acele etmediğiniz göz önüne alındığında, mülk satın almak için yılın en iyi zamanını bekleyebilirsiniz: Aralık, ocak ve şubat.

Bunların satın alınmasının en iyi üç ayın nedenleri şunlardır:

  • Kimse Alışmıyor. Kasım ayından Ocak ayına kadar tatil günleridir. Şükran Günü, Hanukkah, Noel ve Yılbaşı sırasında yapmak isteyenlerin son bir şey, bir ev için alışveriş yapmaktır. Hava durumu, yılın bu döneminde genellikle en kötü durumdur. Bu arada, geleneksel şirket bütçesi harcama döngüleri nedeniyle,Daha az iş dönüşü ve yeniden yerleştirme. Bu faktörler göz önünde bulundurulduğunda, mükemmel mülkiyeti bulmak için rekabetiniz azalır.
  • Umutsuz Satıcılar. Tatillerin Kasım ve Ocak ayları arasında olduğunu hepimizin bildiğine göre, bu süre zarfında emlak listeleme işlemi satıcıya çaresizlik gösteriyor. Bir satıcı, listelemek için şubat veya mart ayına kadar bekleyerek potansiyel alıcılar havuzunu büyük ölçüde artırır. Ancak Kasım ve Ocak ayları arasında listelenen satıcı, “Çok sabırsızlanıyorum” diye bağırıyor olabilir. Şimdi paranıza ihtiyacım var! ”Böylece, alıcı olarak, bir düşük seviye teklifi kazanma şansınız daha yüksektir.
  • En Kötü Durumunu Gör. Kışın ortasındaki özelliği beğenirseniz, diğer tüm mevsimlerde tesisi sevmelisiniz. Kış, bir mülkün en sert şartlara tabi olduğu zamandır. İzolasyonu, çalışma borularını, HVAC ünitesini, pencereleri ve kış aylarında stresli olan her türlü şeyi test etmelisiniz. İnsanların kötü hayal gücü var, bu yüzden bir evi evlendirmek büyük bir iştir. Bir alıcı olarak işiniz, tüylü yeşil kilidin ötesine bakmak ve altında güzel meşe ahşap zeminleri keşfetmek.

ANCAK BUNUN BİR KAYBEDİLMESİ NEDİR?

2017/2018 Kış aylarında satılık evlerin bol

Bir alıcı olarak, Kasım, Aralık ve Ocak aylarında seçim yapabileceğiniz büyük bir ev envanterinin olduğunu bilin. Zillow, Trulia veya Redfin'e hızlı bir bakış, satılık çok sayıda ev sergileyecek. Haritanızda istediğiniz yeri bulabileceğiniz bir ev bulamadığınızı mı söylüyorsunuz? Tabi ki yapabilirsin!

Çoğu zaman, bir liste almaktan endişe duydukları için satıcıları gördüm. Kış boyunca satıcıları listelemeye ikna edecekler çünkü piyasada daha az rakip ev var. Bu satış noktasında, San Francisco, New York ve Honolulu'daki pazarları gözlemlemekten son 20 yıl boyunca liyakati görebildiğim halde, Bahar, Yaz ve Sonbahar'daki evlere olan talebin çok uzağında olduğu hemen hemen her zaman Kış öncesi ve sonrası yeni ilanlarda artış.

Eviniz harika olsa bile, kış aylarında listelenmesi bir stigma taşıyabilir. Ayrıca, çocuklu aileleri de çekemezsiniz çünkü çoğu zaman bu aileler sadece yaz aylarında hareket eder.

Bir mülkün en büyük vuruşu, 60 günden uzun bir süredir piyasada kaldığında, “bayat balık” haline gelmesidir. Stale balık özellikleri, alıcılar mülkün neyin yanlış olduğunu merak etmeye başlamasıyla potansiyel alıcılarla duygusal bağlantılarını kaybederler. Alıcılar artık duygusal olarak bağlı hissetmedikleri zaman teklif vermeyi bırakıyorlar.

Mal satın almak için en uygun zaman da satmak için en kötü zaman.

Bir Emlak Savvy Yatırımcı Olun

Kaynak: Federal Reserve, Nüfus Bürosu ve Zillow

Yukarıdaki verilere dayanarak, Ocak ayı için en düşük medyan satış fiyatını gösteren ve piyasada en uzun süre kalan bir ev satın almak için en uygun en iyi fiyatı gösteren ampirik kanıtları görebilirsiniz. Şubat ayrıca bir ev satın almak için de harika bir zamandır. Tersine, Haziran ayı kapanışta ve piyasadaki en kısa günlerde en yüksek medyan satış fiyatı nedeniyle bir emlak satın almak için en kötü aydır.

Kışın derinliklerinde satılık bir ev bulmanın yanı sıra, boşanma, iş kaybı veya likidite sıkışıklığı nedeniyle de bir satış yapmalısınız. Böyle bir bilgiyi sadece satış yapmak için istekli olan aç emlakçı ile sorgulayarak bulabilirsiniz. Matematik çalışıyorsa fırsatçı olun ve çaresiz senaryolardan yararlanın. Müthiş bir servet biriktiricisi olarak bu sizin kutsal görevinizdir!

öneriler

Cerrahi olarak cerrahi yatırım yapın: Eğer sürekli emlak vergileri ödemek istemiyorsanız, mülk satın almak için ya da fiziksel gayrimenkulde likidite bağlamak istemiyorsanız, en büyük gayrimenkullerden biri olan RealtyShares'e bir göz atın şirketler bugün kitle kaynak kullanımı. Ülke çapında fırsatlar için 5.000 $ 'a kadar yatırım yapabilirsiniz. Platformlarındaki çeşitli ticari ve konut özelliklerini keşfetmek ücretsizdir.

Ben şahsen San Francisco kiralık evimi Haziran 2017'de (verilere göre satılacak en iyi ay) sattım çünkü 2012'den bu yana% 60'lık bir artış yaşadı ve birisi bana yıllık brüt kiram (300000000000000000000000000000000000000000 $) satın aldıktan sonra bana $ 30,000 2005). Bana göre, bu bir teklif geçmek için çok iyi. RealtyShares aracılığıyla evimi sattığımın bir kısmının ticaretini gerçekleştiren, kalbimdeki gayrimenkullere yatırım yapmak için 510,000 $ 'lık gelirimi kullandım. Sonuç olarak, pasif geliri artırırken, pozlamayı da azalttım.

İpotek için alışveriş yapın: LendingTree üzerinden en son mortgage oranları online kontrol edin. İşletmeniz için rekabet eden en büyük kredi kuruluşlarından birine sahipler. Amacınız mümkün olduğunca çok sayıda yazılı teklif almak ve mümkün olan en düşük faiz oranını elde etmek için teklifleri kaldıraç olarak kullanmak olmalıdır. Faiz oranları nihayet yüksek seçim sonrası seçimini yapmaya başladı.

2018 ve sonrası için güncellendi.

Arkadaşlarınla ​​Paylaş

Si̇zi̇n Yorumlar: